Как пандемия влияет на рынок недвижимости

13 апреля 2020

«Коронакризис» спровоцировал всплеск инвестиционной активности на рынке недвижимости в начале марта. Спрос наблюдался как на объекты, представленные в массовом сегменте, так и на высокобюджетное жилье. Однако сейчас, когда ажиотаж спал, а пандемия Covid-19 вынуждает застройщиков перестраивать бизнес-процессы и ставит под угрозу работу многих строек, ситуация начнет меняться.

При этом ослабление рубля и возможная нехватка импортных материалов, которые применяются в строительстве новостроек, неизбежно будет влиять на темпы строительства и цены на жилье. Своим видением ситуации и прогнозом на ее дальнейшее развитие со «Стройгазетой» поделился генеральный директор Ikon Development Антон Детушев.

Вне зависимости от уровня спроса, цены на первичное жилье держатся на стабильно высоком уровне. Новостройки, в отличие от вторичного жилья ― продукт с понятной себестоимостью, застройщики не смогут продавать объекты в ущерб собственной выгоде. Поэтому массовое снижение цен ― маловероятный вариант развития событий. Напротив, велика вероятность, что в течение следующих месяцев девелоперы приступят к активной индексации цен. Таким образом, в ближайшее время объекты, реализуемые на первичном рынке, прибавят до 8-10% в стоимости.

Дальнейшее увеличение цен зависит от решения Центрального Банка по ипотечным кредитам. Если ставка будет оставаться на прежнем уровне, то цены могут продолжить и дальше расти на фоне стимуляционного спроса. Сейчас, когда вопрос ипотечных ставок еще не решен окончательно, многие в качестве инвестиций выбирают именно недвижимость. Панические настроения подталкивают к импульсивным покупкам. Те, кто давно не решался купить квартиру, делают это сейчас. Самое главное при выборе объекта — абстрагироваться от эмоций, выбирать проекты с высокой ликвидностью.

Еще одним сценарием может стать незначительное ужесточение ипотечного кредитования на уровне 1-2%. В таком случае, средняя стоимость квадратного метра стабилизируется. Если утвердятся высокие ставки, а правительство не будет принимать никаких мер по их субсидированию, то стагнация рынка, а в дальнейшем и резкое сокращение сделок ― самые предсказуемые варианты развития событий. Покупательская способность напрямую связана с тем, насколько выгодными являются условия кредитования.

Несмотря на нестабильные экономические условия недвижимость остается для россиян более надежным способом сохранить капитал, чем банковские вклады или облигации. Инвестиции в недвижимость как инструмент сохранения сбережений прошли испытания на прочность: они проверены поколениями кризисов различного масштаба.

Что касается перспектив для застройщиков в ближайшем будущем ― рынок недвижимости ждут изменение и еще большая монополизация. Сегодня мы наблюдаем относительно стабильный спрос и абсолютно неясное будущее для слабых игроков рынка. «Слабые», скорее всего, вынуждены будут покинуть рынок, оставив место за девелоперскими компаниями, которые крепко стоят на ногах. Недостаток собственного капитала и большое количество заемных средств приближают многих девелоперов к неминуемому краху. При полной остановке строек выжить поможет только прочная финансовая «подушка безопасности».

Наблюдается долгосрочная тенденция к монополизации рынка, ведь у крупных игроков на случай чрезвычайных ситуаций разработаны обеспечительные меры, которые помогут преодолеть нестабильность спроса. Благодаря этому большинство строящихся объектов будут доведены до конца. Кроме того, «сильнейшие» в отрасли могут переориентироваться на более востребованные сегменты недвижимости.

Ветер перемен затронул практически все сферы экономики. И недвижимость не стала исключением. Коронавирус ускорил цифровую трансформацию ― большая часть всех процессов переведена в online: дистанционные сделки,online-консультирование и виртуальные туры по объектам стали основными инструментами продаж. После технологического бума рынок уже никогда не станет прежним. Карантин ― подходящее время для того, чтобы осознать эффективность online-коммуникаций, заполнить пробелы и, наконец, адаптировать бизнес под условия digital.

Уже сейчас мы видим, как меняется поведение покупателей: к нам приходят более «целевые» клиенты. Они более тщательно анализируют всю информацию перед покупкой, их выбор всегда очень осознанный. Кроме того, мы видим, как клиенты вместе с нами вынужденно адаптируются к онлайн-покупкам. Это означает, что в ближайшее время всем нам предстоит по-новому посмотреть на маркетинговые инструменты, нужно будет постоянно совершенствовать уникальное торговое предложение. Не исключено, что изменения ждут и весь рынок рекламы в сфере недвижимости.

Другие новости
IKON Development выбрал CBRE эксклюзивным консультантом по маркетингу и сдаче в аренду торговой галереи в «Дом Chkalov»

Компания CBRE назначена эксклюзивным консультантом по маркетингу и сдаче в аренду торговой галереи в составе комплекса «Дом Chkalov».

12 октября 2021
Давно мечтаете о собственном уютном жилье?

ЖК «Новый Зеленоград» создан для тех, кто выбирает комфорт и уединение с природой, яркость и прогрессивность, для тех, кто идет в ногу со временем и заботится о своих близких.

11 октября 2021
Жилой комплекс «Новый Зеленоград» признан самой продаваемой новостройкой Подмосковья

Эксперты издания РБК подвели итоги прошедших месяцев 2021 года и составили ТОП 20 самых популярных и продаваемых объектов жилой недвижимости в сегменте комфорт-класса.

28 сентября 2021
Сентябрьский 7% SALE в «Новом Зеленограде»

Осень в ЖК «Новый Зеленоград» пришла с выгодным предложением для тех, кто давно мечтал о своей уютной квартире.

22 сентября 2021
IKON Development поздравляет с Днём знаний

1 сентября всегда врывается в нашу жизнь шумно и звонко. Мы, в свою очередь, поздравляем всех школьников и их родителей с праздником знаний.

1 сентября 2021
Дворовое пространство проекта IKON Development признано лучшим в России

4 августа 2021 года ЖК «Новый Зеленоград» был признан проектом номер один в номинации «Лучшее дворовое пространство России» на самом масштабном градостроительном конкурсе новостроек ТОП ЖК 2021.

9 августа 2021
Поздравляем с Днем Строителя!

Строители — это люди, создающие будущее городов, благодаря их стараниям рождаются уникальные здания и сооружения, которые становятся украшением города и страны, внедряются самые передовые технологии, перспективные разработки и оригинальные конструкторские решения.

8 августа 2021
Покупателям апартаментов в комплексе «Дом Chkalov» вручат подарки на сумму свыше 10 млн. рублей

Компания IKON Development и интернет — бутик VIP AVENUE запустили совместную акцию.

4 августа 2021
Почему бы нам не повеселиться на празднике двора?

Погода наладилась, а это значит, что у нас есть повод для праздника!

3 августа 2021
Строительство торговой галереи «Дом Chkalov» на Садовом кольце вошло в заключительную стадию

Более 2000 кубических метров бетона было залито в июне 2021 года при строительстве торговой галереи в составе комплекса «Дом Chkalov». В настоящий момент ведутся работы по формированию конструкций стен и перекрытий здания на отметке 26 м. Текущие темпы строительства позволяют прогнозировать завершение работ по возведению железобетонных конструкций в начале III квартала 2021 года.

13 июля 2021
ГК ФСК и IKON Development приступили к реализации совместного проекта ЖК «Заречный квартал»

Группа компаний ФСК и IKON Development объявили о стратегическом партнерстве в рамках реализации жилого комплекса бизнес-класса «Заречный квартал»

24 июня 2021
Футбольная площадка в «Новом Зеленограде»

Именно болельщики создают атмосферу, вдохновляя спортсменов на победы

18 июня 2021
Цветущий оазис в «Новом Зеленограде»

Это тысячи цветов различных видов, привезенных из разных стран для того, чтобы создать неповторимый образ и настроение для жителей комплекса «Новый Зеленоград»

15 июня 2021
Услуги в шаге от дома в ЖК «Новый Зеленоград»

Территория жилого комплекса «Новый Зеленоград» продумана до мельчайших деталей и позволяет жителям пользоваться всеми услугами в шаговой доступности от дома

9 июня 2021
Секрет успеха ЖК «Новый Зеленоград»

Секрет успеха ЖК «Новый Зеленоград» состоит из комплексного развития территории под благоустройство и озеленение

7 июня 2021
Новости со строительной площадки ЖК «Новый Зеленоград»

Начало месяца ознаменовалось важным событием на строительной площадке, где строители приступили к заливке фундаментальной плиты корпуса 2А.

3 июня 2021
«Новый Зеленоград» признан лучшим микрорайоном Подмосковья в премии Рекорды Рынка Недвижимости

28 мая состоялась торжественная церемония награждения победителей престижной международной премии Рекорды Рынка Недвижимости 2021

31 мая 2021
Культура создания максимума «полезностей» в проектах КРТ - генеральный директор IKON Development выступил на конференции «Коммерсантъ»

16 апреля состоялась конференция, организованная издательским домом «Коммерсантъ» об итогах и перспективах рынка недвижимости: «Апрельские тезисы.

20 апреля 2021
Волшебный мир детства в «Новом Зеленограде»

Проект муниципального детского сада на 190 мест в составе первой очереди строительства ЖК «Новый Зеленоград» получил положительное заключение экспертизы.

25 марта 2021
Проект «Дом Chkalov», ставший символом обновления Басманного района, реализован на 50%

Компания IKON Development сообщает о реализации 50% апартаментов в многофункциональном комплексе премиум-класса «Дом Chkalov»

18 марта 2021
Постановка на кадастровый учет корпусов 8 и 9 в ЖК «Новый Зеленоград»

Управление Росреестра по Московской области осуществило постановку на кадастровый учет корпусов 8 и 9 в составе ЖК «Новый Зеленоград»

17 марта 2021
Итоги 2020 года. Двукратное увеличение объема продаж в ЖК «Новый Зеленоград»

По жилому комплексу «Новый Зеленоград» компания IKON Development продемонстрировала значительный прирост темпов продаж

11 января 2021
Компания IKON Development подарила новую жизнь заброшенному пруду

Компания IKON Development в канун Нового года преподнесла подарок жителям деревни Николо-Черкизово в Солнечногорье, очистив пруд от бетона

29 декабря 2020
IKON Development подвел итоги года по комплексу апартаментов «Дом Chkalov

Проект «Дом Chkalov», представленный компанией IKON Development в 2018 году обещает стать одним из символов современности в исторической части столицы на улице Земляной вал.

18 декабря 2020
По корпусам 1А и 1Б ЖК «Новый Зеленоград» зарегистрирован первый ДДУ

Спешим поделиться с вами новостью о том, что 10 декабря в Управлении Росреестра по Московской области зарегистрирован первый ДДУ.

10 декабря 2020
IKON Development представил свой первый проект комплексного развития территории на бизнес-конференции по итогам года

02 декабря директор департамента продаж IKON Development Александр Трыкин выступил на конференции «Голубые фишки рынка недвижимости», организатором которой стал Московский Бизнес клуб.

3 декабря 2020
IKON Development и «ДОМ.РФ» запустили субсидированную ипотеку от 2,9%

С 16 ноября для покупателей квартир в жилом комплексе «Новый Зеленоград» доступна субсидированная ипотека от Банка «ДОМ.РФ» по ставке от 2,9%.

22 ноября 2020
В корпусах 8 и 9 ЖК «Новый Зеленоград» за месяц выдано более 95% ключей

Более 230 семей получили ключи от квартир. Всего в двух построенных корпусах расположено 256 квартир.

19 ноября 2020
Дом Chkalov и AUDI Центр Север объявили о сотрудничестве

С 10-го ноября до 30 ноября покупатели апартаментов в жилом комплексе Дом Chkalov становятся обладателями ценных подарков и специальных условий на приобретение автомобилей Audi

16 ноября 2020
ЖК «Новый Зеленоград» пополнился новыми жителями

Прекрасные новости! В нашем жилом комплексе появились новые соседи! Мы начинаем выдавать ключи от 8 и 9 корпусов!

15 октября 2020
Приглашаем на выставку «Недвижимость от лидеров 2020»

1 октября в Москве открывается выставка «Недвижимость от лидеров», которую компания IKON Development никак не может пропустить.

23 сентября 2020
Антон Детушев выступил на конференции «Диалог строительной отрасли»

9 сентября на конференции ИД «Коммерсантъ» генеральный директор IKON Development Антон Детушев рассказал о современном подходе к развитию инфраструктуры внутри жилых комплексов и рассказал об опыте компании в этом направлении.

14 сентября 2020
В ЖК «Новый Зеленоград» последний бетон на корпусе 1Б

25 августа в корпусе 1Б залит последний бетон, а это значит что монолитные работы завершены.

28 августа 2020
Небоскреб Дом Chkalov выходит на надземный этап работ

Подземная часть будущего небоскреба с апартаментами премиум-класса на Садовом кольце в районе Земляного Вала завершена.

3 августа 2020
Последний бетон в корпусе 1А ЖК «Новый Зеленоград»

28 июля в корпусе 1а завершились монолитные работы. Важнейший этап строительства 17-ти этажного дома завершен, и это приближает будущих жильцов ЖК «Новый Зеленоград» к новоселью. Завершить строительство корпусов IKON Development планирует по графику в 1 квартале 2022 года.

31 июля 2020
Residential + retail в московской высотке: почему это перспективно

Residential+Retail ― формат новостроек, где жилье находится в одном здании с торговыми и коммерческими площадями.

30 июля 2020
О проектах IKON Development рассказывает генеральный директор Антон Детушев

Генеральный директор IKON Development Антон Детушев побывал в гостях у Инны Анисимовой (генеральный директор PR Partner).

28 июля 2020
Ксения Собчак поздравила «Новый Зеленоград» с победой в номинации «Новостройка Подмосковья №1»

Ведущие 11-ой ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020» Ксения Собчак и Александр Пряников поздравили участников с победой.

15 июня 2020
Небоскреб Дом Chkalov стал победителем премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»

9 июня стали известны победители международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»

11 июня 2020
ЖК «Новый Зеленоград» – номинант престижной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!

Лучший жилой комплекс Подмосковья, окруженный заповедными лесами, вошел в топ лучших проектов в номинации «Новостройка Подмосковья №1»: модная архитектура, продуманные планировки, благоустроенные дворы и ландшафтные парки не оставили жюри шансов!

3 июня 2020
И вновь Дом Chkalov – номинант престижной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!

Первый небоскреб на Садовом вошел в топ лучших проектов в номинации «Апартаменты №1»: элегантные интерьеры от лондонского дизайнера Martin Hulbert и захватывающие виды на Москву не оставили жюри шансов.

3 июня 2020
ЖК «Новый Зеленоград» - образец по мерам профилактики COVID-19

Администрация Солнечногорского района посетила строительную площадку жилого комплекса «Новый Зеленоград» и оценила качество мер профилактики на объекте.

30 мая 2020
Ход строительства Дом Chkalov, май 2020 г.

Делимся кадрами с места событий и видами с высоты птичьего полета, которые совсем скоро будут доступны вам в первом небоскребе на Садовом – в Дом Chkalov.

29 мая 2020
Меры безопасности в ЖК Новый Зеленоград

Антон Детушев, генеральный директор IKON DEVELOPMENT, рассказывает о мерах безопасности, принятых на территории комплекса:

25 мая 2020
Офис продаж ЖК «Новый Зеленоград» вернулся к привычному режиму работы

Наши менеджеры уже готовы принять первых гостей, устроить презентацию проекта и подобрать квартиру мечты именно для Вас!

В офисе продаж соблюдены все меры безопасности!

Ждем вас ежедневно с 9-00 до 21-00 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Рузино, микрорайон Кутузовский.

25 мая 2020
Возобновление строительных работ

На прошлой неделе правительство Москвы объявило о возобновлении строительных работ по всему городу!

13 мая 2020
Покупка апартаментов в Дом Чкалов – это выгодно, быстро и безопасно!

С 17 апреля покупателям апартаментов Дом Чкалов предоставляется возможность заключения дистанционной сделки купли-продажи. Если ранее посещение банка было обязательной процедурой для покупателя, то сейчас, в виду сложной эпидемиологической обстановки в стране, появилась возможность открыть эскроу счет, не выходя из дома.

17 апреля 2020
Жилой микрорайон "Новый Зеленоград" – лучшая новостройка Подмосковья по версии Премии "Рекорды рынка недвижимости"

Жилой микрорайон "Новый Зеленоград" стал победителем в номинации «Новостройка Подмосковья № 1» в международной Премии «Рекорды рынка недвижимости». За проект проголосовало большинство членов жюри – экспертов строительной отрасли.

7 июня 2019
Дом Chkalov – лучший комплекс апартаментов по версии Премии «Рекорды рынка недвижимости»

Дом Chkalov стал победителем в номинации «Апартаменты №1» международной Премии «Рекорды рынка недвижимости». За проект проголосовало большинство членов жюри – экспертов строительной отрасли. Реализацию комплекса ведет девелопер полного цикла IKON Development, трижды признанный надежным застройщиком России, согласно исследованию Фонда развития механизмов гражданского контроля (РМГК) при поддержке Государственной Думы РФ.

7 июня 2019
Первый «куб» фундамента в Доме Chkalov

Девелопер полного цикла IKON Development сообщает о заливке первого куба бетона на строительной площадке Дома Chkalov. Генеральный подрядчик проекта «Эста Констракшен» приступил к возведению монолитных конструкций подземной части комплекса.

18 апреля 2019